Статья 249 ГК РФ. Бремя содержания имущества, находящегося в долевой собственности

Новая редакция Ст. 249 ГК РФ

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Комментарий к Статье 249 ГК РФ

Каждый из участников долевой собственности несет ответственность за финансовые обязательства, связанные с общим имуществом, в соответствии с размером своей доли. Эта ответственность включает в себя обязанность участвовать пропорционально своей доле в оплате налогов, сборов и других обязательных платежей, касающихся общего имущества. Кроме того, каждый участник обязан принимать участие в покрытии расходов и затрат, направленных на обеспечение содержания и сохранения этого имущества. Это положение направлено на обеспечение справедливого распределения финансовых обязательств среди всех участников долевой собственности, подчеркивая необходимость равноправного участия каждого в поддержании и обеспечении сохранности общего имущества.

Другой комментарий к Ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации

Участие каждого участника в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Более того, в отличие от ст. 248 ГК, позволяющей изменить размер участия в доходах соглашением между участниками, правило ст. 249 является императивным и не может быть изменено соглашением.

Это не исключает того, что один из участников может понести расходы по содержанию общего имущества сверх своей доли. В этом случае у него возникает право требования к другим участникам о компенсации понесенных расходов в соответствии с правилами статьи 1102 ГК РФ.

Если расходы были понесены исключительно в интересах других участников, то может возникнуть также обязательство из действий в чужом интересе без поручения (ст. 980 ГК РФ).

Расходы на содержание общего имущества сверх размера, установленного ст. 249, не дают участнику права на увеличение его доли в соответствии с п. 3 ст. 245 ГК.