Новая редакция Ст. 592 ГК РФ
1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.
2. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.
3. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.
Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.
Комментарий к Статье 592 ГК РФ
Комментарий дорабатывается и временно отсутствует.
Другой комментарий к Ст. 592 Гражданского кодекса Российской Федерации
1. Гражданский кодекс содержит специальный способ прекращения договора постоянной ренты путем ее выкупа (ст. 592 - 594 ГК РФ). Хотя договор постоянной ренты является бессрочным, плательщик постоянной ренты всегда вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты, выкупив ее. Под выкупом постоянной ренты понимается единовременная выплата определенной денежной суммы - выкупной цены постоянной ренты (о выкупной цене см. ст. 594 ГК РФ), после чего договор постоянной ренты прекращается. Пункт 2 ст. 592 ГК устанавливает, что заявление об отказе от выплаты ренты может быть сделано плательщиком ренты не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты. Это правило диспозитивно и может быть изменено договором, но лишь в сторону увеличения указанного срока по сравнению с трехмесячным. По правилу п. 2 ст. 592 ГК, которое может быть изменено договором, договор ренты прекращается лишь после получения всей выкупной суммы получателем ренты. Пункт 1 ст. 592 ГК предусматривает возможность выкупа постоянной ренты ее плательщиком по его инициативе.
2. Плательщик постоянной ренты не может отказаться от права на ее выкуп, поэтому условие о таком отказе, будучи включено в договор постоянной ренты, ничтожно (п. 3 ст. 592 ГК РФ). В то же время осуществление права на выкуп постоянной ренты может быть ограничено путем установления в договоре условия о недопустимости выкупа постоянной ренты в течение жизни ее получателя либо в течение иного срока, который не должен превышать 30 лет с момента заключения договора постоянной ренты. По правилу п. 2 ст. 592 ГК обязательство по выплате ренты в связи с ее выкупом прекращается только после получения всей суммы выкупа получателем ренты.
3. Встречающиеся иногда утверждения об алеаторном (рисковом) характере договора постоянной ренты представляются неверными. Дело в том, что если стороны договора постоянной ренты не ограничили право плательщика ренты на ее выкуп сроком жизни получателя ренты (подобное условие делало бы такой договор сходным с договором пожизненной ренты), то уже в момент заключения договора плательщик ренты на основе условий договора или диспозитивных норм закона (п. 2, 3 ст. 592 ГК и п. 2, 3 ст. 594 ГК РФ) в состоянии предвидеть, какие затраты он понесет в связи с заключением, исполнением и прекращением договора ренты в соотношении с рыночной ценой передаваемого по такому договору имущества. Так, если в договоре не оговорены сроки, связанные с выкупом постоянной ренты, плательщик ренты уже в момент заключения договора знает, что, сделав на следующий после заключения договора день заявление об отказе от выплаты ренты, он будет вправе прекратить договор, выплатив сумму в размере рентных платежей за 15 месяцев (рентные платежи за 3 месяца, предусмотренные п. 2 ст. 592 ГК, и годовая сумма рентных платежей, предусмотренная п. 2 ст. 594 ГК РФ). Необходимость такого предвидения в договоре постоянной ренты вполне естественна, поскольку никакой плательщик не может иметь намерения платить постоянную ренту вечно. Отмеченное обстоятельство практически лишает договор постоянной ренты алеаторного (в аспекте его эквивалентности) характера. Вероятно, поэтому до настоящего времени не наблюдалось сколько-нибудь значительного применения договора постоянной ренты в гражданском обороте.