Новая редакция Ст. 657 ГК РФ
1. Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть до его передачи арендатору письменно уведомлены арендодателем о передаче предприятия в аренду.
2. Кредитор, который письменно не сообщил арендодателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков.
3. Кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия в аренду в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи, может предъявить иск об удовлетворении требований, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду.
4. После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.
Комментарий к Ст. 657 ГК РФ
Поскольку аренда предприятия сопровождается переводом на арендатора долгов, а такой перевод требует по общему правилу (ст. 391 ГК РФ) согласия кредиторов, что трудноосуществимо при наличии значительного числа обязательств, законодатель урегулировал эту проблему в специальных нормах комментируемой статьи, предполагающих возможность перевода включенных в состав предприятия долгов без согласия кредитора, если последний не заявит в течение установленных сроков какого-либо из перечисленных в комментируемой статье требований.
Другой комментарий к Ст. 657 Гражданского кодекса Российской Федерации
1. Невозвращенный кредит, задолженность по оплате товара (работ, услуг), поставленных товаров (выполненных) с отсрочкой либо с рассрочкой платежа и другие долги предприятия - один из элементов его имущественного комплекса. Принимая во внимание, что у собственника (арендодателя) среднего или крупного предприятия могут быть сотни и тысячи кредиторов по обязательствам, связанным с деятельностью этого предприятия, необходимость получения от каждого из кредиторов письменного согласия на перевод долга явилась бы непреодолимым препятствием для передачи в аренду подобного предприятия. В одних случаях из-за многочисленности кредиторов, в других - из-за обычного для кредиторов нежелания менять должника и проч. Поэтому законодатель предусмотрел на этот счет специальные правила об уведомлении кредитора о передаче предприятия в аренду и установил специальные последствия на случаи отсутствия согласия кредитора на перевод долга и неуведомления его о предстоящей передаче предприятия.
2. Суть специального правила об уведомлении кредитора о передаче предприятия в аренду (п. 1 комментируемой статьи) в том, что кредиторы по обязательствам, включенным в состав арендуемого предприятия, уведомляются о предстоящей перемене должника на стадии подготовки предприятия к передаче, т.е. после заключения договора аренды и после включения долгов в имущественный комплекс предприятия. В то время как согласно правилам ст. 391 ГК перевод долга осуществляется только при активном участии кредитора, поскольку кредитору нельзя навязать перемену должника. Характер такого участия определяется в виде согласия кредитора.
Кредитор, получивший уведомление о передаче предприятия, вправе в письменной форме сообщить арендодателю о согласии на перевод включенного в состав предприятия долга на арендатора в порядке и на условиях, которые предусмотрены ст. 391 ГК, либо отказать в согласии, в том числе в форме молчания.
3. В п. 2 комментируемой статьи определены специальные последствия на случай неполучения письменного согласия кредитора на перевод долга либо получения отказа в таковом. Уведомленный о передаче предприятия кредитор вправе потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства, включенного в состав арендуемого предприятия, и возмещения причиненных этим убытков. Так, кредитор-поставщик по договору поставки товара с отсрочкой платежа вправе требовать немедленной оплаты поставленного товара, несмотря на то что установленный договором срок его оплаты еще не наступил. Другая ситуация: если арендодатель-поставщик по договору поставки не исполнил обязанность по передаче предварительно оплаченного товара, то кредитор-покупатель вправе потребовать либо досрочной поставки товара, либо возврата предварительно уплаченной им суммы и прекращения обязательства полностью. До передачи предприятия подобные требования направляются арендодателю как стороне обязательства.
Отсутствие согласия кредитора на перевод долга не препятствует ни перемене на стороне должника, ни аренде предприятия. Если арендодатель, несмотря на отсутствие согласия на перевод долга, передал предприятие, осуществив такой перевод, то соглашение о переводе долга вступит в силу. Но правовое положение арендодателя и арендатора при этом осложнится. После передачи предприятия арендодатель и арендатор становятся солидарными должниками по включенным в состав переданного предприятия долгам, поскольку их обязанности по спорному обязательству связаны с предпринимательской деятельностью (п. 2 ст. 322 ГК, п. 4 комментируемой статьи). В этом случае кредитор вправе предъявить требования о прекращении или досрочном исполнении обязательства и возмещении причиненных этим убытков и к прежнему, и к новому должнику. О правах кредитора при солидарной обязанности см. ст. 323 ГК.
Названные выше требования могут быть предъявлены как к прежнему, так и к новому должнику только в течение трех месяцев со дня получения уведомления о предстоящей передаче предприятия в аренду (а не в течение всего срока действия обязательства до его исполнения). Этот срок является пресекательным. Его пропуск влечет досрочное прекращение субъективного права кредитора требовать прекращения или досрочного исполнения обязательства в связи с включением долгов в состав переданного в аренду предприятия.
В аналогичной ситуации при продаже предприятия без согласия кредитора на перевод долга последствия более жесткие. Кредитор вправе потребовать не только прекращения либо досрочного исполнения обязательства и возмещения убытков, но и признания договора продажи предприятия недействительным полностью или частично (п. 2 ст. 562 ГК РФ).
4. В п. 3 комментируемой статьи кредитору предоставлены гарантии на случай, если он не был уведомлен арендодателем о предстоящей передаче предприятия в аренду и, соответственно, был лишен возможности выразить свое отношение к смене должника. В подобной ситуации к арендодателю, нарушившему правило п. 1 данной статьи об уведомлении о передаче предприятия, и значит, о переводе долга, кредитором в течение года может быть предъявлен иск об удовлетворении вышеперечисленных требований. Указанный срок является сокращенным сроком исковой давности (п. 1 ст. 197 ГК РФ). Моментом начала течения срока исковой давности признается день, когда кредитор узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду.
5. Как уже отмечалось, если кредитор не дал согласия на перевод долга, но в то же время и не потребовал до передачи предприятия прекращения обязательства или досрочного его исполнения, арендодатель вправе передать предприятие, включив соответствующий долг в его состав. Но в этом случае, согласно п. 4 комментируемой статьи, при неисполнении или ненадлежащем исполнении арендатором обязанностей по включенному в состав переданного предприятия долгу арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность перед кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.