Новая редакция Ст. 287.5 ГК РФ
1. Собственникам помещений, машино-мест принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.1). Предназначение имущества для удовлетворения общих потребностей собственников помещений, машино-мест может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест о приобретении, создании или об образовании общего имущества.
2. К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом.
3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, занятый зданием или сооружением и необходимый для их использования, в том числе для обеспечения безопасной эксплуатации здания или сооружения, также входит в состав принадлежащего собственникам помещений, машино-мест общего имущества и принадлежит собственникам помещений, машино-мест на праве общей долевой собственности.
4. Утратил силу с 1 октября 2023 г. - Федеральный закон от 24 июля 2023 г. N 351-ФЗ
5. Утратил силу с 1 октября 2023 г. - Федеральный закон от 24 июля 2023 г. N 351-ФЗ
6. Утратил силу с 1 октября 2023 г. - Федеральный закон от 24 июля 2023 г. N 351-ФЗ
7. Утратил силу с 1 октября 2023 г. - Федеральный закон от 24 июля 2023 г. N 351-ФЗ
8. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или не вытекает из существа отношений, правила параграфа 2 главы 16 настоящего Кодекса применяются к общему имуществу собственников комнат в коммунальной квартире.
Объяснение и комментарий к статье 287.5 Гражданского кодекса России
Согласно статье 287.5 Гражданского кодекса РФ, собственники помещений и машино-мест в здании или сооружении обладают долями в праве общей собственности на общее имущество. Назначение этого имущества напрямую связано с удовлетворением общих потребностей собственников помещений и машино-мест, и оно может определяться расположением, назначением при строительстве, а также решениями собственников об образовании общего имущества.
Важно отметить, что общее имущество включает в себя различные элементы, такие как вспомогательные помещения (технические этажи, чердаки, подвалы с инженерными коммуникациями), крыши, ограждающие конструкции, а также разнообразное оборудование, служащее более чем одному помещению или машино-месту. Отнесение конкретного имущества к общему устанавливается законом, а само право собственности распространяется на это имущество долевым образом.
Статья регламентирует случаи, когда земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, необходимый для использования здания или сооружения, входит в состав общего имущества собственников помещений и машино-мест на праве общей долевой собственности. Это включение осуществляется в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания или сооружения и является частью долевого владения собственников.
Заключительное положение статьи 287.5 ГК подчеркивает, что, если не предусмотрено иное законами или не вытекает из существа отношений, правила, указанные в параграфе 2 главы 16 Гражданского кодекса РФ, применяются к общему имуществу собственников комнат в коммунальной квартире.