Новая редакция Ст. 462 ГК РФ
Если третье лицо по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи, предъявит к покупателю иск об изъятии товара, покупатель обязан привлечь продавца к участию в деле, а продавец обязан вступить в это дело на стороне покупателя.
Непривлечение покупателем продавца к участию в деле освобождает продавца от ответственности перед покупателем, если продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя.
Продавец, привлеченный покупателем к участию в деле, но не принявший в нем участия, лишается права доказывать неправильность ведения дела покупателем.
Комментарий к Статье 462 ГК РФ
1. Статьи 460 - 462 ГК посвящены обязанности продавца перенести на покупателя право собственности на товар в полном объеме. Права третьих лиц на товар могут быть как обязательственными, так и вещными.
2. Пункт 1 ст. 460 ГК предусматривает последствия, вызванные ограничением правомочий покупателя по владению, пользованию или распоряжению со стороны третьих лиц (арендатора, залогодержателя, сервитуария и т.д.). Права третьих лиц в данном случае не прекращаются со сменой собственника вещи, а обременяют право собственности покупателя.
В п. 2 ст. 460 ГК предусмотрены случаи, когда по поводу прав на продаваемую вещь имеется судебный спор (причем к моменту передачи вещи, а не заключения договора). В данном случае продавец может искренне считать, что никаких оснований для притязаний третьих лиц не существует. Однако при подтверждении этих притязаний судебным решением продавец должен нести те же неблагоприятные последствия, что и при передаче вещи, заведомо обремененной правами третьих лиц.
3. Статья 461 ГК предусматривает ситуацию, когда покупатель вообще лишается правомочий по владению, пользованию и распоряжению приобретенным им имуществом. Соответственно, предусматриваются иные последствия неисполнения продавцом своей обязанности передать товар свободным от прав третьих лиц.
4. Изъятие товара у покупателя в связи с упречностью статуса продавца как собственника имущества именуется эвикцией (от лат. evictio - отчуждение). Как правило, эвикция происходит по вещному иску (виндикация). Однако не исключено изъятие товара у покупателя и по другим основаниям (например, как последствие ничтожности сделки), но здесь уже учитывается добросовестность самого покупателя.
Судебная практика.
Покупатель не может быть признан добросовестным приобретателем, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых покупателю было известно, и если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными (Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8).
Другой комментарий к Ст. 462 Гражданского кодекса Российской Федерации
В связи с возможностью отчуждения проданной вещи у покупателя закон устанавливает ряд указанных в комментируемой статье процессуальных прав и обязанностей продавца и покупателя. Иски об изъятии товара могут предъявить действительный собственник имущества и так называемые титульные владельцы (см. комментарий к ст. 305).
Для возложения на продавца указанной в комментируемой статье обязанности необходимо, чтобы права на имущество возникли у третьих лиц до его продажи. Защиту покупателя продавец обязан осуществить, участвуя в процессе на его стороне.
Продавец может участвовать в деле лишь при условии, что он был предупрежден о предъявлении к покупателю иска об отобрании вещи. Уведомить продавца об этом и привлечь к участию в деле должен покупатель. Тогда при отсуждении вещи третьим лицом у покупателя он вправе впоследствии привлечь продавца к ответственности (см. комментарий к ст. 461).
В противном случае, т.е. при непривлечении покупателем продавца к участию в деле, наступают последствия, предусмотренные ч. 2 комментируемой статьи. Если же продавец не докажет, что своим участием в деле он мог бы предотвратить отсуждение вещи, он несет ответственность перед покупателем, хотя бы и не привлекался к участию в деле по вине последнего.