Перейти к основному содержанию

Статья 630 ГК РФ. Арендная плата по договору проката

Новая редакция Ст. 630 ГК РФ

1. Арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

2. В случае досрочного возврата имущества арендатором арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.

3. Взыскание с арендатора задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса.

Комментарий к Статье 630 ГК РФ

Комментарий дорабатывается и временно отсутствует.

Другой комментарий к Ст. 630 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Арендная плата по договору проката устанавливается только в виде определенных в твердой денежной сумме платежей. Другие формы оплаты, в том числе перечисленные в п. 2 ст. 614 ГК, не могут быть предусмотрены соглашением сторон. Это положение императивное.

Платежи могут вноситься согласно условиям договора единовременно или периодически. Оплата единовременно в полном объеме предусматривается при почасовом, суточном, месячном прокате. При заключении договора на более длительный срок в нем устанавливаются сроки внесения и размер периодических платежей, причем первый взнос, как правило, уплачивается в момент заключения договора. Возможна предварительная оплата.

2. Досрочный возврат арендуемого имущества является основанием для прекращения обязанности арендатора по выплате арендной платы и возвращения ему той ее части, которая выплачена за период, в течение которого арендатор имуществом не пользовался (п. 2 комментируемой статьи).

Названное положение не должно толковаться как отрицание или умаление правил п. 3 ст. 627 ГК, касающихся как права арендатора на односторонний отказ от договора, так и порядка совершения такого отказа. Порядок досрочного расторжения договора проката путем одностороннего отказа арендатора от исполнения договора, установленный в п. 3 ст. 627 ГК, предполагает направление арендодателю извещения об этом в срок не менее чем за 10 дней. В целях применения п. 2 ст. 630 ГК досрочным возвратом следует признать лишь возврат имущества к моменту истечения срока предупреждения (т.е. при прекращении в установленном порядке действия договора проката). Следовательно, обоснованным, на наш взгляд, будет лишь требование о возврате арендной платы за период, исчисленный со дня, следующего за днем истечения срока предупреждения об отказе от договора (при условии возвращения имущества).

Досрочный возврат имущества до истечения 10 дней с момента предупреждения (т.е. до прекращения в установленном порядке действия договора проката), на наш взгляд, не служит основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы. В течение 10 дней с момента предупреждения договор сохраняет силу. Поэтому требование арендатора о возврате арендной платы за указанный период не будет обоснованно в том случае, когда вещь возвращена им до истечения срока предупреждения. Указанный вывод соответствует общему правовому режиму, согласно которому возврат имущества до прекращения в установленном порядке договора не является основанием прекращения обязанности арендатора по внесению арендной платы (см. п. 1 ст. 614 ГК и комментарий к нему).

Полагаем также, что п. 2 комментируемой статьи не может быть истолкован так, чтобы арендодатель в отношениях с арендатором, возвратившим имущество до прекращения в установленном порядке договора, был поставлен в худшее положение, чем в отношениях с арендатором, возвратившим имущество при прекращении договора в установленном порядке.

3. Защищая интересы предпринимателей, обслуживающих при передаче имущества в прокат многочисленную клиентуру, п. 3 настоящей статьи закрепляет за ними право на взыскание с арендатора задолженности по арендной плате в упрощенном (внесудебном) бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса.

Это правило предусматривается только в отношении задолженности по арендной плате и не подлежит расширительному толкованию, поэтому требования арендодателя о возмещении убытков либо о взыскании неустойки должны рассматриваться в судебном порядке.

(О порядке совершения исполнительных надписей на документах см. ст. 89 - 94 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (ВВС РФ. 1993. N 10. Ст. 357; СЗ РФ. 2003. N 52 (ч. I). Ст. 5038); о порядке взыскания по исполнительной надписи см. ст. 428 - 446 ГПК, ст. 46 - 72 Федерального закона от 21 июля 1997 г. "Об исполнительном производстве" (СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3591).)