Новая редакция Ст. 287.3 ГК РФ
1. Собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным земельным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка.
2. Собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, не имеющий права пользования этим земельным участком по закону или по договору с собственником земельного участка, вправе пользоваться данным земельным участком в объеме, необходимом для обеспечения ему доступа к таким зданию или сооружению (статья 271).
3. Собственник здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этими зданием или сооружением по своему усмотрению, в том числе сносить принадлежащие ему здание или сооружение, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным земельным участком, установленным законом или договором, и не нарушает прав собственника данного земельного участка или его иного законного владельца.
4. Случайная гибель здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке, не влечет прекращения указанного в пунктах 1 и 2 настоящей статьи права собственника этих здания или сооружения на земельный участок, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник погибших здания или сооружения имеет право на их восстановление в определяемом законом порядке.
Если собственник погибших здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке, не приступил к восстановлению здания или сооружения в течение пяти лет с момента их случайной гибели, его право, указанное в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, прекращается, если иное не предусмотрено законом или договором.
5. Собственник здания или сооружения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе требовать передачи ему в собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование земельного участка, необходимого для их использования, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.
Объяснение и комментарий к статье 287.3 Гражданского кодекса России
Статья 287.3 ГК регулирует вопросы, связанные с пользованием собственником здания или сооружения, расположенных на земельном участке, принадлежащем другому лицу. Она устанавливает, что такой собственник имеет право пользоваться земельным участком в соответствии с условиями, установленными законом или договором с владельцем земли.
Также статья предусматривает случаи, когда собственник здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке, может использовать этот участок для обеспечения доступа к своим объектам. Важно отметить, что это право существует лишь в объеме, необходимом для обеспечения доступа, и не должно нарушать прав владельца земельного участка.
Кроме того регламентируется вопросы владения, пользования и распоряжения зданием или сооружением на чужом участке. Здесь подчеркивается, что эти действия должны соответствовать условиям, установленным законом или договором, и не должны нарушать права собственника участка.
Отдельное внимание уделено случайной гибели здания или сооружения на чужом участке. В таких ситуациях статья определяет, что право собственника на земельный участок не прекращается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. В случае гибели объектов собственник имеет право на их восстановление в установленном порядке.
Наконец, статья устанавливает ограничение на срок восстановления здания или сооружения после случайной гибели. Если собственник не приступил к восстановлению в течение пяти лет, его право на пользование участком может быть прекращено в соответствии с законом или договором.
Собственник здания или сооружения на земельном участке, принадлежащем государству или муниципалитету, имеет право требовать передачи этого участка в собственность или владение и пользование в соответствии с законом.