Новая редакция Ст. 287.4 ГК РФ
1. Собственник помещения, машино-места владеет, пользуется и распоряжается принадлежащими ему помещением, машино-местом в соответствии с их назначением. Собственник помещения, машино-места не вправе использовать их способами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест, находящихся в тех же здании, сооружении.
2. Собственнику помещения, машино-места принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в таких здании или сооружении (статья 287.5).
3. Пользование жилым помещением для целей, не связанных с проживанием граждан, допускается только после перевода жилого помещения в порядке, определяемом жилищным законодательством, в нежилое помещение, за исключением случаев, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
4. В случае сноса либо разрушения здания или сооружения, в которых расположены помещения, машино-места, за собственниками таких помещений, машино-мест сохраняется право общей долевой собственности на земельный участок, на котором были расположены эти здание или сооружение.
Объяснение и комментарий к статье 287.4 Гражданского кодекса России
Статья 287.4 Гражданского кодекса РФ определяет особенности права собственности на помещение и машино-место. Согласно данной статье, собственник указанных объектов имеет полное владение, пользование и распоряжение ими в соответствии с их предназначением. Важно отметить, что собственник не вправе использовать помещение и машино-место таким образом, который нарушает права и законом защищаемые интересы других собственников помещений и машино-мест, находящихся в том же здании или сооружении.
Статья подчеркивает, что собственнику помещения и машино-места принадлежит определенная доля в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении, согласно статье 287.5.
Важным аспектом статьи является регулирование использования жилого помещения для целей, не связанных с проживанием граждан. Такое использование допускается только после перевода жилого помещения в нежилое в порядке, установленном жилищным законодательством, за исключением определенных случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
В случае сноса или разрушения здания или сооружения, где расположены помещения и машино-места, собственникам этих объектов сохраняется право общей долевой собственности на земельный участок, на котором находились соответствующие здание или сооружение. Это правило направлено на обеспечение сохранения собственниками своих долевых прав при неблагоприятных обстоятельствах.