Новая редакция Ст. 287.7 ГК РФ
1. Если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
2. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются к отношениям, связанным с прекращением права собственности на бесхозяйственно содержимые жилые помещения, с особенностями, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации.
3. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются к машино-местам, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа правоотношений.
Объяснение и комментарий к статье 287.7 Гражданского кодекса России
В случае, если собственник помещения нарушает его предназначение, систематически нарушает права соседей или неэффективно управляет помещением, что может привести к его разрушению, соответствующие государственные органы имеют право выступить в качестве предупредителей. В данной ситуации они могут обязать собственника устранить нарушения, а в случае, если эти нарушения представляют угрозу для состояния помещения, установить определенный срок для проведения ремонтных работ.
Если собственник, несмотря на предупреждение, продолжает нарушать права соседей, использовать помещение не по назначению или без уважительных причин отказывается от ремонта, суд может принять решение о вынужденной продаже помещения на публичных торгах. В этом случае, после вычета расходов, связанных с исполнением судебного решения, собственнику выплачивается сумма, полученная от продажи.
Эти правила применяются не только к жилым помещениям, содержание которых привело к прекращению права собственности, но и к машино-местам. Исключение из данных правил возможно лишь в случаях, предусмотренных законом и в зависимости от конкретных обстоятельств правовых отношений.