Новая редакция Ст. 287.6 ГК РФ
1. Собственники помещений, машино-мест в здании или сооружении пользуются земельным участком, на котором расположены эти здание или сооружение, в соответствии с правилами, установленными статьей 287.3 настоящего Кодекса.
2. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
3. В случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, собственники нежилых помещений в зданиях или сооружениях, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, за исключением собственников нежилых помещений в многоквартирных домах, вправе требовать передачи им земельного участка, занятого зданием или сооружением и необходимого для их использования, в том числе для обеспечения их безопасной эксплуатации, в общую собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование.
Объяснение и комментарий к статье 287.6 Гражданского кодекса России
Собственники помещений и машино-мест в здании или сооружении обладают правом пользования земельным участком, на котором расположены соответствующие объекты, согласно правилам, установленным статьей 287.3 данного Кодекса.
Отдельное внимание уделяется собственникам помещений в многоквартирных домах. Для них предусмотрено право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, включая элементы озеленения и благоустройства, а также другие объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома. Это право обеспечивает собственникам многоквартирных домов возможность совместного владения и использования соответствующего земельного участка.
Кроме того, статья 287.6 ГК регулирует случаи, когда собственники нежилых помещений в зданиях или сооружениях, расположенных на земельном участке, принадлежащем государству или муниципалитету, имеют право требовать передачи им этого участка. Исключение составляют собственники нежилых помещений в многоквартирных домах. Такие собственники вправе требовать передачи земельного участка в общую собственность, во временное владение и пользование или только во временное пользование в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации. Это включение имущества в общую собственность или временное пользование обеспечивает собственникам нежилых помещений возможность эффективного использования земельного участка для обеспечения безопасной эксплуатации их объектов.